希臘黃金簽證法于2020年12月23日更改：您現(xiàn)在可以完全遠(yuǎn)程申請(qǐng)?jiān)撚?jì)劃。您或您的家屬無(wú)需在申請(qǐng)過(guò)程中或之前進(jìn)入希臘。什么是希臘黃金簽證？

　　希臘黃金簽證計(jì)劃于2013年啟動(dòng)，簽發(fā)了為期五年的居留許可，以換取在希臘的房地產(chǎn)投資低至25萬(wàn)歐元。您可以將您的家人包括在居住計(jì)劃中。希臘黃金簽證可讓您無(wú)需簽證即可在希臘生活并穿越申根地區(qū)。

　　在獲得黃金簽證方面，我們已幫助數(shù)百個(gè)家庭在希臘找到合適的房產(chǎn)并獲得黃金簽證，從而為我們提供了市場(chǎng)專業(yè)知識(shí)。在決定之前，請(qǐng)先確定希臘黃金簽證計(jì)劃是什么，有資格申請(qǐng)的人，有哪些投資要求以及所有其他詳細(xì)信息，從而踏上旅程的首先步。讓我們滾開(kāi)球。

　　黃金簽證希臘優(yōu)惠

　　在希臘居住的權(quán)利

　　希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘。您可以停留多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有限制。實(shí)際上，也沒(méi)有較低停留要求。在希臘居住的權(quán)利也具有公共醫(yī)療保健和教育福利。

　　免簽證旅行

　　黃金簽證可讓您自由穿越申根區(qū)，而無(wú)需額外的簽證。

　　申根區(qū)由26個(gè)歐洲國(guó)家組成，這些國(guó)家已在其共同邊界上正式取消了簽證和邊境管制。

　　家庭團(tuán)聚

　　你的家人可以加入你嗎？他們肯定可以。居留計(jì)劃可讓您將您的配偶和21歲以下的孩子納入計(jì)劃。這意味著所有這些家庭成員也可以享受并享受GoldenVisa卡的所有優(yōu)惠。

　　除其他“黃金簽證”計(jì)劃外，希臘計(jì)劃還提供大家庭福利。這意味著主申請(qǐng)人的父母和岳父母也可以收到卡，而無(wú)需任何其他要求。

　　前景廣闊的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資門檻低

　　在歐洲的黃金簽證計(jì)劃中，希臘的投資門檻較低。您可以在希臘房地產(chǎn)上低至250,000歐元的投資才能獲得該計(jì)劃的資格。，

　　希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年的金融危機(jī)中遭受了沉重打擊，并遭受了十多年的苦難。截至2021年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將呈上升趨勢(shì)。

　　雙重征稅條約

　　根據(jù)您的居住國(guó)和您在希臘停留的時(shí)間長(zhǎng)短，您的國(guó)際收入可能不會(huì)在希臘征稅。在這種情況下，您可以在希臘以外的地方進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)并享受一些稅收優(yōu)惠。

　　截至2021年，希臘還向居住在該國(guó)的外國(guó)人提供稅收優(yōu)惠，作為其稅收居民。對(duì)于退休人員，數(shù)字游牧民和其他特殊移民群體，有不同的激勵(lì)計(jì)劃。

　　確保并與您的注冊(cè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)聯(lián)系，以查看您是否可以從這些激勵(lì)措施中受益。

　　希臘黃金簽證統(tǒng)計(jì)

　　在2014年至2021年之間，共有8011名主要申請(qǐng)人和15774名家屬在希臘獲得了黃金簽證。因此，截至2021年，共向其所有者頒發(fā)了23,785份希臘黃金簽證許可證。

　　這些申請(qǐng)將超過(guò)20億歐元的全球資金流向了希臘。

　　國(guó)籍

　　較多的申請(qǐng)人來(lái)自：

　　中國(guó)：5,927位申請(qǐng)者

　　土耳其：524名申請(qǐng)人

　　俄羅斯：322名申請(qǐng)人

　　黎巴嫩：178位申請(qǐng)者

　　埃及：166名申請(qǐng)人

　　伊朗：136位申請(qǐng)者

　　伊拉克：94位申請(qǐng)者

　　約旦：66名申請(qǐng)人

　　烏克蘭：56名申請(qǐng)人

　　敘利亞：56名申請(qǐng)人

　　希臘黃金簽證計(jì)劃的資格標(biāo)準(zhǔn)

　　為了在希臘獲得黃金簽證的資格，您必須滿足以下要求：

　　成為非歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家公民

　　至少年滿18歲

　　擁有清晰的犯罪記錄

　　為自己和家人購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)

　　有良好的品格

　　希臘黃金簽證的投資選擇

　　有幾種投資類型使您有資格獲得希臘黃金簽證。這些包括：

　　至少以250,000歐元的價(jià)格在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)

　　10年的租賃協(xié)議，無(wú)論是在綜合旅游勝地中用于酒店住宿還是帶家具的旅游住所，都已簽署

　　至少要投資40萬(wàn)歐元

　　希臘政府債券

　　希臘房地產(chǎn)投資公司的債券或股票

　　總部位于希臘的風(fēng)險(xiǎn)投資基金和私募股權(quán)的股票和債券

　　使適應(yīng)

　　如果您選擇繼續(xù)購(gòu)買物業(yè)；

　　房地產(chǎn)必須由您擁有并仍然擁有

　　如果所有者通過(guò)法人實(shí)體獲得了財(cái)產(chǎn)，則申請(qǐng)人必須擁有公司100％的股份

　　如果申請(qǐng)人已經(jīng)簽署了酒店住宿的租賃：

　　合同必須涵蓋至少10年的期限和250,000歐元的租金

　　合同必須要求一次性支付相當(dāng)于該物業(yè)十年租賃的租金

　　您可以每五年更新一次黃金簽證居留許可。您必須滿足上述條件，才能在每五年結(jié)束時(shí)續(xù)約。

　　希臘稅

　　截至2021年，希臘政府推出了許多針對(duì)希臘非居民的稅收優(yōu)惠計(jì)劃。

　　作為非希臘稅務(wù)居民，您應(yīng)任命一名稅務(wù)代表并向非希臘居民稅務(wù)局提交納稅申報(bào)表，前提是您能賺取實(shí)際的希臘來(lái)源收入。

　　獲得希臘國(guó)籍

　　希臘黃金簽證計(jì)劃不是投資計(jì)劃的公民身份。但是，只要您符合一系列條件，您可能有資格在7年末在希臘申請(qǐng)入籍。

　　以下是申請(qǐng)希臘國(guó)籍的要求：

　　你需要：

　　在希臘居住至少七年

　　在此期間成為希臘的稅務(wù)居民

　　輸入并通過(guò)希臘語(yǔ)考試

　　對(duì)希臘和希臘文化有真正的興趣或聯(lián)系

　　經(jīng)常問(wèn)的問(wèn)題

　　是否需要聘請(qǐng)律師來(lái)收集文件？

　　這不是法律要求的，但咨詢專業(yè)人士始終是個(gè)好主意。

　　誰(shuí)被視為家庭成員？

　　根據(jù)該國(guó)的法律，進(jìn)入希臘的外國(guó)投資者的家庭成員為：

　　配偶

　　配偶的直系后代，年齡在21歲以下。

　　配偶的直系親屬。

　　未婚伴侶有權(quán)獲得居留證嗎？

　　家庭成員不包括未婚伴侶。

　　非希臘投資者是否可以在希臘允許房地產(chǎn)所有人的情況下前往歐盟內(nèi)其他國(guó)家/地區(qū)旅行？

　　是的。永久居留權(quán)和長(zhǎng)期許可為歐盟提供了完全的遷徙自由。

　　在希臘的投資許可可以視為工作許可嗎？

　　在任何情況下，許可證都不允許在該國(guó)獲得任何類型的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　希臘永久居留權(quán)是否賦予持有人申請(qǐng)公民權(quán)的權(quán)利？

　　它不授予直接獲得希臘國(guó)籍的權(quán)限。但是，它允許其持有者成為長(zhǎng)期居民，這是獲得公民身份所必需的資格。

　　250,000歐元的金額中是否包含增值稅？如果所有權(quán)/銷售文件中包括雙方的姓名，投資的價(jià)值應(yīng)該是多少？

　　250,000歐元是合同上標(biāo)明的價(jià)格。夫妻共同擁有房地產(chǎn)的情況下，夫妻雙方均享有居留權(quán)。

　　如果總價(jià)值等于或大于250,000歐元，是否有可能獲得一件以上的個(gè)人價(jià)值低于250,000歐元的財(cái)產(chǎn)？

　　該計(jì)劃的投資者可以在該國(guó)投資不止一個(gè)物業(yè)。只要投資的總價(jià)值等于或大于250,000歐元，該申請(qǐng)即有效。

　　投資者可以購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)嗎？還是商業(yè)和住宅物業(yè)或土地的組合？

　　該國(guó)的法律規(guī)定，合同規(guī)定的價(jià)格必須為25萬(wàn)歐元。它不區(qū)分商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

　　申請(qǐng)人可以抵押財(cái)產(chǎn)以獲得貸款嗎？

　　是的。

　　買方需要證明其經(jīng)濟(jì)能力嗎？

　　申請(qǐng)人必須通過(guò)證明其能力的文件證明其收入。他們還必須證明存在銀行帳戶或其他可轉(zhuǎn)讓證券。特別是股票或債券。

　　如果投資者以200萬(wàn)歐元的價(jià)格共同購(gòu)買房產(chǎn)，那么所有的共同所有人都可以通過(guò)投資計(jì)劃獲得簽證嗎？

　　是的，如果每個(gè)人的投資額為250,000歐元。

　　如果某人在其原籍國(guó)或希臘破壞其犯罪記錄，會(huì)發(fā)生什么情況。在他們的希臘居留證有效期內(nèi)？

　　這導(dǎo)致吊銷許可證。

　　是否可以將房地產(chǎn)出租給第三方？

　　擁有房地產(chǎn)的投資者有權(quán)出租其財(cái)產(chǎn)。

　　我需要前往希臘申請(qǐng)黃金簽證還是可以遠(yuǎn)程申請(qǐng)？

　　由于2020年12月23日希臘黃金簽證計(jì)劃進(jìn)行了更改，因此您現(xiàn)在可以完全遠(yuǎn)程申請(qǐng)希臘黃金簽證計(jì)劃。您需要向希臘的律師事務(wù)所提供授權(quán)書（PoA）才能做到這一點(diǎn)。

　　我在希臘必須住多久？

　　該計(jì)劃不需要投資者住在這里。但是，如果您想申請(qǐng)公民身份，則必須在那里居住七年。

　　英國(guó)脫歐后，英國(guó)公民可以申請(qǐng)希臘黃金簽證嗎？

　　是的，從2021年1月1日起，即英國(guó)脫歐后，來(lái)自英國(guó)的英國(guó)公民現(xiàn)在可以在希臘申請(qǐng)黃金簽證。

　　如果我獲得希臘黃金簽證并成為居民，是否需要在那繳稅？

　　有了雙重征稅條約，您只需為在希臘獲得的收入繳稅。當(dāng)然，如果您一年中大部分時(shí)間都在希臘度過(guò)，那么您將成為希臘的納稅居民，并且必須納稅。請(qǐng)記住，成為納稅居民是申請(qǐng)公民身份的要求。

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