對(duì)于移民美國(guó)的朋友們來(lái)說(shuō)，出門(mén)在外人生地不熟，而且還是在一個(gè)完全不同的生活環(huán)境，謹(jǐn)防被騙是首要關(guān)注的。不過(guò)由于國(guó)內(nèi)外的許多差異，移民朋友們也要充分了解清楚，不要沒(méi)被騙也感覺(jué)被騙了，讓自己不安心啊。

之前就曾經(jīng)有以為小編家的客戶，在美國(guó)買(mǎi)了房付了錢(qián)，把手續(xù)也都辦齊了，可是發(fā)現(xiàn)居然沒(méi)有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)的文件，他可嚇壞了，以為是遭遇了騙子。后來(lái)移民顧問(wèn)苦口婆心告知他，咨詢了美國(guó)律師，了解美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶的方式就是這樣，并不是被騙。這位客戶這才放了心。不過(guò)也讓小編意識(shí)到，是應(yīng)該給新移民朋友普及一下在美國(guó)買(mǎi)房的過(guò)戶流程須知了。

要了解美國(guó)房產(chǎn)的過(guò)戶流程，我們先來(lái)研究研究在美國(guó)過(guò)戶日(ClosingDate)。

首先過(guò)戶日是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶也沒(méi)有問(wèn)題。那么在過(guò)戶日都會(huì)做些什么事情呢?總的來(lái)說(shuō)有以下這些：

1、在過(guò)戶日之前或當(dāng)日，買(mǎi)方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)；

2、賣(mài)方與買(mǎi)方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方；

3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)；4、賣(mài)方收到扣除了過(guò)戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)；

關(guān)于在過(guò)戶當(dāng)天是由誰(shuí)來(lái)主持，在美國(guó)東西部還有些不同。

在美國(guó)西部，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(TitleCompany)來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱(chēng)作“結(jié)算公司”(SettlementCompany)的地方進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，較后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

當(dāng)然，若買(mǎi)方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶的流程以及審核。

付了錢(qián)，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門(mén)為買(mǎi)方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)房并沒(méi)有類(lèi)似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門(mén)進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便的查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

一般來(lái)說(shuō)，在政府部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門(mén)也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門(mén)人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了。

可以說(shuō)，完成過(guò)戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類(lèi)似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。

對(duì)于自己的房屋，你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家里安心呢，還是覺(jué)得美國(guó)人將信息登記在政府來(lái)得方便省心呢？相信移民朋友們自己會(huì)有定論吧！

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。