對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，同樣擁有千萬(wàn)財(cái)富，有的人盤(pán)算著較壞的情況，公司或工廠是否能撐得過(guò)幾個(gè)月；而有的人卻在想著是否多給租戶免點(diǎn)房租，少收一點(diǎn)回饋社會(huì)！在中國(guó)人的意識(shí)里，房產(chǎn)是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資模式，從個(gè)人投資者到大型企業(yè)，都或多或少在房產(chǎn)領(lǐng)域有一定的投資。一個(gè)二三線城市的普通老阿姨，可能就同時(shí)手握3套房產(chǎn)，每年靠租金收入完全滿足生活需要。

但是，在經(jīng)歷了限購(gòu)或經(jīng)濟(jì)壓力后，放眼國(guó)內(nèi)，理想的投資方式已經(jīng)鳳毛麟角。

但想進(jìn)軍海外市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)投資者，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于海外市場(chǎng)一點(diǎn)都不了解，加上語(yǔ)言障礙，缺乏專業(yè)知識(shí)和專業(yè)人士指導(dǎo)，極易落入陷阱。

相比股票、國(guó)際匯率等投資形式，海外置業(yè)的“玩法”相對(duì)要簡(jiǎn)單許多，且歐洲房產(chǎn)擁有一些“獨(dú)有特點(diǎn)”，讓它相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資更有優(yōu)勢(shì)。

1.房屋產(chǎn)權(quán)方面：中國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而購(gòu)買海外房產(chǎn)，購(gòu)房者一般享有至少99年的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。

2.法律保障方面：在中國(guó)，購(gòu)房者可以自行購(gòu)買房產(chǎn)，一般不會(huì)自帶律師，而在海外，購(gòu)買房產(chǎn)則需要律師的全程介入，保障買家的權(quán)利和規(guī)避掉了很多險(xiǎn)。

3.租金回報(bào)方面：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的租金回報(bào)在0.7%-3%之間，歐洲房產(chǎn)的租金回報(bào)一般在2.5%-10%之間。（具體以房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況為準(zhǔn)）

4.得房率：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)說(shuō)的都是建筑面積，大多數(shù)還都是毛坯房，海外房產(chǎn)說(shuō)的是室內(nèi)使用面積，且交房標(biāo)準(zhǔn)都是精裝修，有些還帶家具包。

整體上，除了自住這樣的基礎(chǔ)需求，海外置業(yè)能在教育、資產(chǎn)配置、對(duì)沖單一貨幣風(fēng)險(xiǎn)、純投資理財(cái)、傳承、稅務(wù)規(guī)劃等方面發(fā)揮作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在選擇海外置業(yè)的高凈值人群中，自住、移民目的現(xiàn)在已經(jīng)屈居第三，投資和子女留學(xué)教育成為較重要的兩個(gè)目的，二者占比分別約為75%和56%。

股神巴菲特說(shuō)過(guò)，投資較基本的三條規(guī)則：

首先，保住本金；

第二，保住本金；

第三，時(shí)刻牢記前兩條。

高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場(chǎng)配置帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過(guò)其他籃子里的盈利來(lái)彌補(bǔ)，這就是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，較大化的抗跌保值。完成“分散風(fēng)險(xiǎn)”首先步后，初始本金能夠相對(duì)安全地實(shí)現(xiàn)較大化積累。接下來(lái)投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。

大部分歐美國(guó)家不實(shí)行“限購(gòu)限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺(tái)?！耙苑筐B(yǎng)房”便像滾雪球一樣，為投資者實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增長(zhǎng)。在核心地帶購(gòu)買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購(gòu)房者利用未來(lái)房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。

等到了年老之時(shí)擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過(guò)租金早已將購(gòu)房成本“贖回”。以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金。等于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，老有所依。而且，如果是海外旅游地區(qū)房產(chǎn)，還能每年去自己的房子里度假，享受一下異域環(huán)境，豐富退休生活。畢竟，人們對(duì)退休后的居住地有了越來(lái)越多的選擇。

以前常有北方人冬季去海南養(yǎng)老，如今養(yǎng)老的選擇不僅局限于國(guó)內(nèi)，海外養(yǎng)老的熱潮逐漸興起。國(guó)外養(yǎng)老有著諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對(duì)健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜等優(yōu)勢(shì)，更能適合對(duì)養(yǎng)老條件有追求的退休老人。

歐洲房產(chǎn)從較初的自住功能到今天的資產(chǎn)配置功能，經(jīng)歷了近20年的發(fā)展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認(rèn)知。伴隨著人們來(lái)自“教育”、“租房”、“自住”等各種需求的增長(zhǎng)，海外房產(chǎn)更像是資產(chǎn)規(guī)劃的“優(yōu)惠套票”，滿足購(gòu)房者的多重需求。

歐洲房產(chǎn)正是因?yàn)闈M足當(dāng)下主流投資群體的各種需求，所以，2020年，歐洲房產(chǎn)依舊是較靠譜的投資之一！

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