近年來，隨著全球經(jīng)濟(jì)的變化，越來越多的人開始關(guān)注移民和海外投資的機(jī)會(huì)。在這其中，希臘成為了備受關(guān)注的投資目的地之一。希臘不僅以其美麗的自然景觀、豐富的歷史文化吸引著全球各地的游客和投資者，同時(shí)也提供了相對(duì)寬松的購房移民政策。

這種政策讓不少希望獲得歐盟永久居留權(quán)的人看到了希臘的投資潛力。那么，希臘買房究竟值不值得跟風(fēng)？

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。

根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2024年上半年希臘房地產(chǎn)銷售量激增，不動(dòng)產(chǎn)交易2.7萬多宗，總交易額達(dá)25.2億歐元。推動(dòng)這一增長的因素包括穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、持續(xù)的政治穩(wěn)定、旅游需求的激增以及政府推出的一系列稅收減免政策。

此外，希臘政府還實(shí)施了一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，如延長新建房產(chǎn)增值稅暫停期至2025年底、延長資本利得稅暫停期至2026年底、永久免除價(jià)值不超過40萬歐元的受保護(hù)建筑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅等。這些政策不僅降低了購房者的成本，也激發(fā)了市場(chǎng)的活力，吸引了更多國內(nèi)外投資者。

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

1、市場(chǎng)回暖持續(xù)：隨著希臘經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖勢(shì)頭。特別是在政府繼續(xù)推出有利的政策，例如簡化房地產(chǎn)購買程序、降低稅收等，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

2、租賃市場(chǎng)增長：希臘的短期租賃市場(chǎng)在旅游業(yè)的推動(dòng)下，將繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長。特別是在大城市和熱門旅游地區(qū)，短期租賃房產(chǎn)的需求持續(xù)旺盛，成為投資者回報(bào)的重要來源。

3、黃金簽證的吸引力：希臘的黃金簽證政策仍然是吸引外國投資者的重要因素。隨著更多國家推出類似的移民政策，希臘的“黃金簽證”政策可能會(huì)面臨一定的競(jìng)爭(zhēng)，但由于希臘擁有得天獨(dú)厚的地理位置和生活質(zhì)量，其政策的吸引力依然巨大。

不過要注意的是，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸復(fù)蘇，但依然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

首先，希臘的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然不穩(wěn)定，特別是歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)政策和全球市場(chǎng)的不確定性可能會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。其次，由于希臘市場(chǎng)的價(jià)格較低，許多投資者選擇低價(jià)購房，但若市場(chǎng)需求沒有達(dá)到預(yù)期，可能會(huì)導(dǎo)致投資者面臨資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

盡管部分地區(qū)購房移民門檻有所提高，但希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力依然巨大。

首先，隨著希臘經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，希臘房價(jià)預(yù)計(jì)將在2025-2029年進(jìn)入穩(wěn)定增長期，漲幅預(yù)計(jì)在3.2%~3.7%。雖然房價(jià)上漲可能會(huì)增加投資成本，但對(duì)于長期投資者來說，這預(yù)示著房產(chǎn)的增值潛力和租金回報(bào)的提升。

其次，希臘作為歐洲的旅游大國，具有得天獨(dú)厚的地理位置和豐富的歷史文化資源。它不僅是連接歐洲、亞洲和非洲的重要樞紐，同時(shí)也是歐盟的成員國，享有歐盟內(nèi)的自由流動(dòng)和貿(mào)易優(yōu)勢(shì)。相信隨著“一帶一路”倡議的推進(jìn)，希臘房產(chǎn)的需求有望更進(jìn)一步上升。

此外，希臘的“商改住”項(xiàng)目不僅為投資者提供了低成本的移民機(jī)會(huì)，還帶來了更多的房產(chǎn)增值空間。特別是在一些熱門旅游區(qū)，如首都雅典、塞薩洛尼基等大城市、圣托里尼、米科諾斯等島嶼，房產(chǎn)投資依然具有較高的吸引力。

如何選擇最適合的區(qū)域？

1、快速出租：雅典市中心、比雷埃夫斯港

2、子女教育：雅典北部（Kifissia、Marousi）

3、海景度假+自?。?/span>雅典南部（Glyfada）、克里特島

4、高端民宿投資：圣托里尼、米克諾斯

5、低成本移民：帕特雷、塞薩洛尼基

總之，對(duì)于希望通過房地產(chǎn)投資獲得回報(bào)的人來說，選擇合適的投資區(qū)域是至關(guān)重要的。建議投資者關(guān)注熱門旅游區(qū)域，特別是那些短期租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁的地方。同時(shí)，投資者應(yīng)關(guān)注政府政策變化，選擇有潛力的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

希臘購房移民政策的核心優(yōu)勢(shì)在于其相對(duì)較低的門檻。

根據(jù)現(xiàn)行政策，非歐盟國家的公民只需在希臘購買價(jià)值25萬歐元以上的房產(chǎn)，即可獲得為期五年并可無限次續(xù)簽的居留許可。這一政策無需投資者具備學(xué)歷、語言、管理經(jīng)驗(yàn)等傳統(tǒng)移民所要求的條件，極大地降低了移民的門檻。

此外，希臘購房移民還允許全家三代同行，即主申請(qǐng)人、配偶、21歲以下子女以及雙方父母均可獲得居留權(quán)。

就目前趨勢(shì)而言，希臘購房移民政策依然具有優(yōu)勢(shì)，但未來政策的走向存在一定的不確定性。因?yàn)榻陙?，歐洲多國都在不斷收緊移民政策，提高申請(qǐng)門檻。希臘也曾在2024年9月對(duì)購房移民政策進(jìn)行調(diào)整，將雅典等核心區(qū)域的購房門檻從50萬歐元提高至80萬歐元。因此，有意向的投資者應(yīng)盡早規(guī)劃，以免錯(cuò)過當(dāng)前的政策紅利。

希臘購房移民指南

1、確定購房意向：在決定購房移民之前，投資者需要明確自己的購房意向，包括地理位置、面積、價(jià)格、房型等因素?？梢酝ㄟ^市場(chǎng)調(diào)研，了解希臘不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來發(fā)展趨勢(shì)，以便做出更明智的選擇。

2、尋找合適房產(chǎn)：尋找合適的房產(chǎn)可以通過多種途徑，如房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)搜索等。在篩選房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求和市場(chǎng)情況，挑選具有投資價(jià)值和居住價(jià)值的房產(chǎn)。對(duì)于一些投資者來說，選擇“商改住”房產(chǎn)可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)檫@類房產(chǎn)在非核心區(qū)域依然保持25萬歐元的購房門檻。

3、簽訂購房合同：確定房產(chǎn)后，與賣家或開發(fā)商簽訂購房合同，并完成房款支付。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)的律師，確保合同條款的合法性和自身的權(quán)益得到保障。

4、申請(qǐng)移民簽證：準(zhǔn)備好個(gè)人信息、房產(chǎn)證明、身份證明、財(cái)產(chǎn)證明等材料，向希臘移民局提交簽證申請(qǐng)。在申請(qǐng)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備材料，避免因材料不全或不符合要求而導(dǎo)致申請(qǐng)延誤。

5、獲得居留證：完成上述步驟后，投資者將獲得為期五年的居留證。在居留證有效期內(nèi)，投資者及其家人可以自由往來于希臘和其它申根國。

總體來看，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)無論從潛力還是回報(bào)角度，都具有較大的吸引力。

政府的黃金簽證政策、旅游業(yè)的增長、以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，都為投資者提供了良好的投資機(jī)會(huì)。然而，投資者在做出決策時(shí)，需要仔細(xì)分析市場(chǎng)趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)因素和自身的投資目標(biāo)，避免盲目跟風(fēng)，理性投資。只有了解市場(chǎng)的真實(shí)狀況，才能在希臘房地產(chǎn)投資中獲得理想的回報(bào)。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。